涿州房价会暴涨吗？影响涿州房价的主要因素有那些-涿

在京津冀一体化大环境下，现在越来越多群体在涿州买房。随着环京区12县市受限购政策和高房价影响下，涿州房价还是不温不火的，到底是那些因素影响了涿州房价呢？今天购房小编给大家分析一下：

一、位置缺陷

涿州位于京津雄三角腹地，似乎任何一个利好涿州都能沾上边。但实际情况并不如此：在众多环京区县市中，涿州房价比不上北三县，受雄安新区利好影响涿州房价又比不上保定、永清和霸州，受首都新机场影响涿州房价又落后于固安。因此，位于京津雄核心区的涿州，表面上看风光无限，但实际情况却较为尴尬。

二、政策影响不到

北京副中心的外迁直接带动了北三县的房价;首都新机场则带动了固安;

随着冬奥会的举办，怀来的房价也是飞云直上;雄安新区的建设则带动了永清霸州和保定;再来看涿州，似乎每个利好都能沾上边，但每个利好却又影响不大。

三、利好无法带动涿州房价

涿州*大的利好莫过于京石高铁的开通，涿州房价也适时的涨了一点，随后规划了高铁新城。作为环京*有价值点的利好，莫过于高铁的开通，大多数人也把目光瞄到了高铁新城板块。但高铁区域土地稀缺，导致没房可售，迫使涿州房价再次滑落。

四、屋漏偏逢连夜雨

涿州房价是在17年上半年房价大涨，正在房价起势阶段，赶上了环京区域限购导致涿州房价又一次大跌。大多购房者更看好的北三县固安等地，目前房价低迷，均价跌到了一万多，相比之下，不在环京第一梯队的涿州又能涨到哪里去?市场不认可，成交量低迷，导致涿州房价上涨乏力。

五、楼市不正规

据传，在涿州购地建房可以先上车后补票，五证不全就开始销售的现象很多，*后因为消防，或者土地证和竣工备案表等问题而验收不通过，产权证迟迟下不来，当地也有很多业主维权事件出现。

六、名企开发商想进进不来

涿州没有大大开发商，大开发商远远比当地小开发商占优势，他们可以快速而合理的规划并营销，开发能力、建设速度、包装推广都是一流的，三个月完成建设，六个月开始销售，这是品牌正规军的正常速度。而涿州开发商多是当地的，他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖，没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远，而且涿州目前没有开发的建设用地还是非常之多。

涿州房价虽有起有落，但就现在情况而言，涿州仍处于价值洼地。近几年涿州房价不会暴涨，考虑投资自住的朋友们可以适当入手，想了解更多城市热点请关注涿州购房网